Marchand de biens : 1 journée pour sourcer, négocier et financer ta prochaine opération rentable

Apprends à dire GO ou NO GO avant d'engager ton capital. Une méthode. 5 filtres. 5 cas concrets. 1 verdict.             

 

Masterclass organisée par Mentori x ImmoDeal Academy, animée par Stéphane Prat — Directeur des investissements chez Patrium Factory et fondateur d'ImmoDeal Academy. Plus de 20 ans d'immobilier et de financement.

Sa double casquette est rare : il forme comme un opérateur et analyse comme un financeur. Quand il dit GO, il engage son capital. Quand il dit NO GO, il sait exactement quel filtre a cassé.

           

PROGRAMME DE LA JOURNÉE

 

9h00 — Accueil                                                       

Café, viennoiseries, premiers échanges entre participants.

 

9h30 — Module 1 : Sourcer les produits

Outils numériques gratuits et payants (DVF, Cadastre, PLU, Castorus, Lybox…), réseau terrain (notaires, agents, syndics, artisans), enchères judiciaires (méthode, check-list, pièges à éviter).

 

10h00 — Module 2 : Poser la méthode GO / NO GO

Pourquoi les opérateurs se trompent encore. Les 5 filtres : Juridique, Urbanistique, Technique, Commercial, Financier. La séquence d'analyse recommandée. Les drapeaux rouges d'un dossier MDB.

Les 10 chiffres à toujours reconstituer.

 

11h00 — Module 3 : Lire les typologies de biens                                                      4 familles : rapides, création de valeur, découpe, hybrides. 5 cas concrets analysés avec verdict GO / NO GO (rénovation, division parcellaire, découpe, changement de destination, dépôt de PC).

 

12h30 — Déjeuner

Repas au Clos des Oliviers, inclus dans le prix. Échanges informels entre participants et formateur.                                                                                          

 

13h30 — Module 4 : Vérifier la rentabilité                                                                 Marge brute vs marge nette vs TRI. Reconstituer le coût total d'opération (les coûts que tout le monde oublie). Méthode de stress test : sortie -5%, travaux +10%, délai +4 mois, double choc.

 

14h30 — Module 5 : Vérifier le financement

Ce que regarde un financeur : opérateur, dossier, sécurité, liquidité. Banque vs dette privée vs investisseur : adapter sa présentation. Comment rendre un dossier finançable (et quand dire NO GO).

 

15h30 — Module 6 : Ateliers GO / NO GO

Atelier 1 : Lecture rapide d'un dossier en 10 minutes.

Atelier 2 : Stress test complet sur un dossier réel.

Atelier 3 : Pitch GO / NO GO devant le groupe (simulation).

 

16h30 — Clôture & networking

Synthèse, remise des outils, échanges, présentation de l'offre d'accompagnement.

 

TU REPARS AVEC :

- La méthode GO / NO GO en 5 filtres applicable à tout dossier MDB

- La grille de décision express (verdict en une phrase)

- Les outils de sourcing utilisés par les formateurs au quotidien                            - Le PDF récapitulatif complet de la journée                                                             - 5 cas concrets analysés avec corrigés détaillés                                                    - Un tarif exceptionnel d'accompagnement pour la suite

- Un accès potentiel au fonds d'investissement pour tes futurs dossiers

             

INFOS PRATIQUES

Date : Mercredi 4 juin 2026, de 9h à 17h                                                                   Lieu : Le Clos des Oliviers, Saint-Gély-du-Fesc (34)

Places : 20 maximum — groupe restreint pour du cas par cas                               Tarif : 390 € / personne — déjeuner au restaurant + café & viennoiseries inclus